三房变两房，因为少堵墙？业主质疑开发商虚假宣传，部门回应……

南国早报全媒体记者 卢荻

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近日，南宁市朝阳大厦多名业主反映，他们买房后发现房间数量缩水，“三房”变成了“两房”。这是咋回事？连日来，南国早报全媒体记者就此进行走访。

▲涉事大厦。

业主：

房间数量缩水，要求退房或赔偿

业主徐先生介绍，2020年，他看中了该楼盘宣传的一套“三房两厅”，预测建筑面积为122平方米，共170多万元。

签合同时，开发商声称采用相关部门提供的格式合同，基于对开发商的信任，他未逐条看合同条款，就签了。

▲主合同文字描述为“三室二厅”。

收房时，徐先生发现三房变两房，再细看合同才注意到，主合同写着“三室二厅”，但合同附件房屋平面图却是“两房”。

▲合同附件一平面图为两房。

11月6日上午，南国早报全媒体记者在徐先生的房子里看到，确实只有两间房。

“开发商应该是在客房做文章，宣传时把客房分成了两房。”徐先生认为，开发商涉嫌虚假宣传。

▲开发商当初做的有关宣传。网页截图

郑先生也在该大厦购买了一套预测建筑面积为123平方米“三房两厅”的房子。

据他介绍，当初开发商在售楼部的沙盘及各种宣传上，均表明该户型为“三房两厅”，他发现只有两房后，至今未收房。

▲售楼部“三房两厅”沙盘模型，收房时变成两房，画红线处为消失的一面墙。受访者供图

据悉，有数十户业主遇到了类似情况，有的要求开发商退房或赔偿。

部门：

完成竣工验收，未完成验收备案

11月9日，朝阳大厦开发商南宁昭阳房地产有限公司相关人员回应称，对业主所反映问题，该公司正在跟相关部门研究，将依法依规处理。

据南宁市住建局相关人员介绍，该项目施工图设计文件经审图机构审查合格，并出具审查合格书，于2019年8月6日通过施工图审查备案。2023年10月20日，该项目完成工程竣工验收；目前，尚未完成竣工验收备案。而开发商所做的宣传、沙盘模型属商业广告行为，建议业主向市场监管部门咨询。

南宁住建部门就此提醒，市民签约前，应查看销售现场公示的测绘报告、房屋平面图、商品房买卖合同（是否是住建等部门联合发布的示范文本、合同格式条款内容）；签约时，务必核对合同中的户型与附件的房屋平面图是否一致。

律师：

业主可主张开发商承担违约责任

北京德恒（南宁）律师事务所律师周福冬认为，主合同中写明“三室二厅”这一信息，说明双方对房屋户型有明确约定，开发商应依照约定交付。

广西观复律师事务所律师罗颖新认为，开发商的有关行为可能涉嫌虚假宣传，业主可收集材料向监管部门举报；同时，业主也可提起诉讼，主张开发商承担损失赔偿、违约金乃至欺诈责任等违约责任。

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来源丨南国早报全媒体记者 卢荻 文/图

编辑丨谭双梅 肖海燕（见习）

校对丨黄少华

责编丨唐海波

审核丨胡志伟

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